2019年，惠州的金山水廊规划正式发布，标志着惠州向南发展的新篇章。2020年，随着惠南一处新楼盘的即将推出，房姐团队亲自前往现场考察。当时销售人员谈及未来惠州南站的建设，令我们倍感震惊。他们声称该区域正发展成为惠州的“珠江新城”。不过，随着规划的不断调整，2020年时发布了《惠州市金山新城核心区控制性详细规划（草案）》，显示出惠城向南拓展的主计划。这一调整旨在形成惠城的新副中心，并构建一个连接湾区与国际的惠州中央创新区（CID）。金山新城的核心区域是以“惠州南站”为中心，与2019年提出的金山水廊规划相比，此次版本将惠南湖的规划剔除掉。随着时间推移，规划逐步落实，至2023年9月底，惠州南站开始投入运营，周边金山大道南段及宏达路等主要交通干道也相继开通，南部交通网络逐渐完善。时光荏苒，自初次发布规划已过去六年，销售所说的承诺如今是否能兑现呢？

先来看看配套设施，目前高端配套主要集中在金山湖商圈。那里有金山湖公园、山姆会员店、隆生金山湖中心以及多个住宅小区的购物中心。然而，惠州市中心人民医院金山院区尚未投入使用。这意味着围绕“金山水廊”的金山新城核心区仍有许多设施处于待开发状态，而房屋建设却已是现房。今天，房姐团队走访了惠州南站周边的三个楼盘，从低到高对它们进行了评估。

雅逸名居是房姐首次造访的项目，也是该区域价格最亲民的楼盘。现推出的单价为4980元/㎡，附送产权车位。如果选择不需车位，购房者即可享受减免两万元的优惠，同时还可享受10年的物业服务。根据销售人员的介绍，这部分单价房源仅面向2-7层，且6-7层已售罄，目前剩余的为2-5层。建筑面积在100-118㎡之间，涵盖三至四房单位，目前为现房，交付时为毛坯状态。销售人员计算出以110㎡户型为例，总价在50万元左右，首付大约8万元，月供不超过2000元。对于刚需购房者而言，这无疑是个极具吸引力的价格。项目总占地约1.3万㎡，建筑面积为2.55万㎡，共规划226户，容积率为2.05，有三栋高层建筑，下方则设有幼儿园。教育配套方面，距离约300米的福长岭小学和大约3公里的三栋演达中学为住户提供了便捷的接受教育途径。房姐点评道：由于营销中心连个沙盘都没有，销售人员直言该楼盘主要面向刚需购房者。虽然低于五千的价格相对应周边二手房，但在谈及质量时，物业费却收取2元/㎡/月，园林维护状况堪忧，确实不太合理。

下一个楼盘是锦荟年华，同样提供现房的预约。该项目位置优越，是离惠州南站最近的楼盘，站在阳台上就能一览南站的景象。总占地约2.1万㎡，建筑面积约10.1万㎡，涵盖78-130㎡的二至四房户型。目前主推的4号楼建筑面积为89-130㎡，价格在9000元/㎡左右，并可拎包入住。1-2-3栋还有部分尾盘，以78㎡和81㎡为主，提供毛坯或精装修交付，均价7988元/㎡，并附送装修、软装家电以及智能系统。开发商为本地知名企业“好年华”，其在三栋区域已有22年开发经验。房姐认为，项目的户型实用性颇高，116㎡的样板房设计为3+1户型，配有三个阳台，同时81㎡的刚需户型则可实现2+1房两卫，总体上更适合三栋居民自住。

最后，我们来到同样位于惠南大道上的中洲南麓院，这是中洲控股在惠城正在建设的最大项目。目前主推7栋和8栋，7栋的建筑面积在112-125㎡，8栋有可选择单元，建筑面积在112-149㎡，均价约9500元/㎡并附送装修。项目占地约9.7万㎡，总建筑面积约37万㎡，共规划12栋高层，户数约2257户。在已交付的1、2、9、10栋中，现场入住率相当高。房姐表示，“金山湖，半壁中洲造”的广告语确实贴切。作为中洲在金山湖的第三个项目，该公司的投资自然相当可观。与已交付的园区相比，中洲的质量确实很给力，其旗下的中洲天御二期仍是惠城成交量排名最高的小区，口碑自然不差。此外，中洲南麓院的住户则可享受到惠南学校的教育资源，这是同区新房中一项明显的优势。

经过这三个项目的考察，购房者在选择时并不复杂。如果来自河麦商圈、金山湖区域的置换购房者，预算和品质要求较高，可以选中洲南麓院，因其品质和户型设计都符合标准；若是在三栋居住且在惠州南站上班的则可选择锦荟年华，通勤十分便利，实用户型较多。如果预算有限，主要在乎的只是能有个房子，那雅逸名居无疑是个不错的选择，4980元/㎡的价格比周边二手房更为优惠，先解决上车问题。开头提及的楼盘时代风华曾见证过13000元/㎡的价格，令人感慨。

总结来看，自规划发布至今，配套设施落实显得相当缓慢，目前好选择仍是维持在金山湖商圈的2-3公里范围内。大家认为再给惠州南站六年，这周边区域会有怎样的发展呢？欢迎在评论区畅谈。若需新房、二手房（买卖）、租房或装修服务，请联系深耕且可靠的房姐团队。